Voici la durée de validité des différents diagnostics :

• Loi carrez : Le certificat de mesurage "loi carrez" est sans limite de temps. Il est à noter que si des travaux ont été effectués depuis le premier rapport d'expertise loi carrez, une nouvelle expertise est nécessaire.
• Etat des risques naturels et technologiques : Un état des risques naturels et technologiques a une durée de validité de 6 mois.
• Diagnostic technique SRU : Le Diagnostic technique SRU est valide trois ans, et doit être présenté par le notaire à tous les acquéreurs.
• Etat du bâtiment relatif à la présence de termites (Anciennement appelé Etat parasitaire) : La durée de validité de l'état du bâtiment relatif à la présence de termites est de 6 mois (Après une nouvelle analyse juridique, le ministère de l'Emploi, de la Cohésion sociale et du Logement considère que la durée de validité de l'état « termites » est de 6 mois depuis le 23 décembre 2006). Cette durée permet, dans la majorité des cas, de fournir le même document à la promesse de vente et à l'acte authentique sans risque important d'évolution de l'état réel.
• Diagnostic de performance énergétique : La durée de validité du diagnostic de performance énergétique communiqué à l'acquéreur d'un bien immobilier est de dix ans. Ce diagnostic est obligatoire aux promesses de ventes, ou en cas d'absence de promesse, à l'acte authentique, depuis le 1er novembre 2006, pour la France métropolitaine.
• L'état de l'installation intérieure de gaz : doit être joint à partir du 1er novembre 2007 aux promesses de ventes, ou en cas d'absence de promesse, à l'acte authentique de vente pour toute habitation dont l'installation privative de gaz (naturel ou non) a été réalisée depuis plus de 15 ans. La durée de validité de l'état de l'installation intérieure de gaz est de trois ans.
• Diagnostic plomb : La durée de validité du constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est d'un an et reste inchangée. Mais si ce constat établit l'absence de revêtements contenant du plomb ou une présence de revêtements contenant du plomb à des concentrations inférieures aux seuils définis par arrêté des ministres chargés de la santé et de la construction du 26 avril 2006, il n'y a pas lieu d'établir un nouveau constat lors de la vente.
• Diagnostic plomb location : Un constat de risque d'exposition au plomb (CREP) de moins de 6 ans doit être présenté lors de la signature d'un contrat de location. Si ce diagnostic a révélé l'absence de plomb dans le logement, il sera produit pour chaque nouveau contrat sans limite de validité.
• Diagnostic amiante : Il est rappelé par ailleurs que la durée de validité de l'état mentionnant la présence ou l'absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante prévu à l'article L. 1334-13 du code de la santé publique reste illimitée.
• Diagnostic électricité : test

Tout d'abord, avant toute visite vérifiez que l'agent immobilier est en possession d'un mandat de vente en bonne et due forme.
Le bon de visite sert simplement à prouver que l'agent immobilier vous a bien fait visiter un bien par son intermédiaire. Il vous interdit seulement de négocier en direct avec le vendeur. Dans le cas contraire vous engagez, le vendeur et vous-même, votre responsabilité car le bon de visite est un document qui servira à l'agent immobilier à faire valoir ses droits à commission.

Un agent immobilier, un expert immobilier ou un notaire peuvent établir ce qu'on appelle un avis de valeur du logement. Après visite des lieux, le professionnel propose une estimation qui tient compte de différents critères (Situation du bien, son état, sa superficie, le marché local?.). Il vous remettra un avis de valeur (à titre gracieux dans la plupart du temps). Sachez que cette estimation n'a aucune valeur juridique en cas de litige ultérieur.

Certains professionnels ont choisi de partager leurs fichiers de biens exclusifs ou de donner une délégation de mandat à l'un de leur confrère. Il est de coutume d'en informer le vendeur lors de la rédaction du mandat. Vous pouvez ainsi voir votre bien présenté dans d'autres agences.

Il n'existe en fait que deux types de mandats :

• Le Mandat Simple
• Le mandat Exclusif

Le mandat simple constitue le type de contrat laissant une plus grande liberté au vendeur quant aux modalités de négociation du bien. Il vous permet de confier le bien à plusieurs agences ou d'essayer de le vendre par vos propres moyens.
Le mandat exclusif vous oblige à n'utiliser les services que d'un seul et unique agent immobilier. Il n'est donc en principe impossible de vendre soi-même son bien tant que le mandat exclusif est en cours, sinon vous serez dans l'obligation d'indemniser l'agent pour une somme équivalente à la commission indiquée dans le mandat.
Des agents vous proposent des mandats dits semi exclusifs. En fait, il s'agit d'une variante du mandat exclusif vous permettant de trouver vous-même un acquéreur. Sachez cependant que vous ne pouvez mandater qu'un seul agent et que vous passerez obligatoirement par ses services pour finaliser la négociation, moyennant toutefois une rétribution minimum que vous reversera l'agent (mentionnée au préalable dans le mandat).